1

2

3

4

5

 

Remontujemy

Każde mieszkanie, zarówno własne jak i wynajmowane, po jakimś czasie wymaga remontu. Brudzą się ściany, sufity, niszczy się stolarka okienna i drzwiowa. W dzisiejszych czasach, nie ma najmniejszego problemu, z dopasowaniem odpowiednich materiałów do remontu i ich zakupieniem. W każdym większym mieście, istnieją sklepy z materiałami budowlanymi, oknami, drzwiami i narzędziami służącymi do wykonania remontu. Półki sklepowe, uginają się od nadmiaru towaru, a wykwalifikowany personel sklepu, służy fachowa pomocą i radą. Ceny towarów i materiałów, są bardzo różne, i każdy znajdzie tu coś dla siebie. Jeżeli mamy doświadczenie w remontowaniu mieszkania, to możemy sami podjąć się odświeżenia lokalu. Na pewno wyjdzie nas to taniej, gdyż zaoszczędzimy na tak zwanej „robociźnie”. Jednak, jeżeli nie mamy doświadczenia i nie znamy się na tym, to lepiej powierzyć to zadanie wykwalifikowanej firmie remontowej. Pracownicy takich firm, położą za nas płytki, glazurę, panele, tapetę lub boazerię. Wszystko zgodnie z naszymi oczekiwaniami i naszym zamysłem. Jeżeli to będzie wymagało, to zajmą się również wymianą okien i drzwi, jednocześnie służąc pomocą i doradztwem, w doborze odpowiednich, do naszego mieszkania. Warto, więc zastanowić się przed remontem, czy sami podołamy temu zajęciu, oraz czy dysponujemy odpowiednia ilością czasu. Jeżeli nie, to warto wynająć firmę remontowa, która wszystkim fachowo się zajmie.

Rodzaje lokali

Istnieje wiele rodzajów mieszkań, które można zakupić lub wynająć. Według przepisów, musi ono się składać z zespołu pomieszczeń mieszkalnych i pomieszczeń pomocniczych, które maja oddzielne wejście, i są wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi. W mieszkaniu takim, musi być zapewniona możliwość stałego pobytu ludzi, jako mieszkańców, oraz mogą oni w tym lokalu prowadzić normalne gospodarstwo domowe. Ze względu na formę budownictwa, mieszkania można różnie klasyfikować. Istnieją na przykład mieszkania spółdzielcze, które są udostępniane do użytku członkom, przez spółdzielnie mieszkaniowe. Innym rodzajem mieszkania, jest lokal komunalny, który jest zbudowany z budżetu gminy. Najczęściej lokalami komunalnymi są mieszkania socjalne i interwencyjne, które gmina przyznaje ludziom mającym wyrok eksmisji, z mieszkania dotychczas zajmowanego, lub tym którzy ucierpieli na skutek wydarzeń losowych i nieszczęść. Innym, ważnym rodzajem mieszkań, są te które są przeznaczone na wynajem lub sprzedaż. Można je zakupić na rynku pierwotnym, lub wtórym. Ostatnio coraz bardziej popularnym rodzajem mieszkań, są lokale czynszowo – społeczne. Są one budowane przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Pozwalają one taniej kupić nowe mieszkanie, w atrakcyjnej lokalizacji. Popularne do tej pory są też mieszkania zakładowe, które są oferowane przez pracodawcę, który od wynagrodzenia pracownika potrąca czynsz.

W razie nieszczęścia

Mieszkanie, w dzisiejszych czasach jest dobrem luksusowym. Może mieć je każdy, gdyż nie trzeba już czekać długimi latami, za przydziałem. Ale niestety nie każdego jest stać na zakup, lub wynajęcie mieszkania. Wiele młodych ludzi, mieszka ze swoimi rodzicami, zajmując mały metraż mieszkania. Jednak jeżeli uda im się wyprowadzić na swoje i uniezależnić, od rodziców, jest to dla nich największe szczęście. Niestety, prawie nigdy nie zastanawiamy się, co by było w razie jakiegoś nieszczęścia. Często jednak dobiegają do nas, różnego rodzaju informacje, o pożarach, wybuchach instalacji gazowej i innych nieszczęściach, które spotykają zwykłych, niezamożnych ludzi. Co wtedy się z nimi dzieje? Gdzie mogą zamieszkać. Dla takich osób, gminy dysponują mieszkaniami socjalnymi, które zapewnią dach nad głową i schronienie, dla poszkodowanych. Lokale socjalne, nie są szczytem luksusu, gdyż nie maja wysokiego standardu, ale są dobrym rozwiązaniem, dla osób które straciły wszystko w pożarze, lub innym nieszczęściu, i nie mają gdzie się podziać. Do mieszkań socjalnych, trafiają jednak różni ludzie, nie tylko poszkodowani przez los, ale także biedni, których nie było stać na zapłacenie czynszu. To spowodowało duże zadłużenie, a w końcu wyrok eksmisji. Niestety do mieszkań socjalnych, trafiają również bezdomni, oraz ludzie z marginesu społecznego, co może nie być przyjemne dla ludzi uczciwych i porządnych.

Problem z opłatami

Wielu z nas myśli o kupnie mieszkania, lub jeżeli nie mamy takiej możliwości, o wynajęciu lokalu. Są to optymalne rozwiązania, z którymi mamy najczęściej do czynienia. Niestety mało z nas sobie zdaje na co dzień sprawę, że obok nas żyją i funkcjonują osoby, których nie stać na kupno, lub wynajem mieszkania. Obecnie, wiele osób nie stać na samodzielne utrzymanie mieszkania. Opłaty za lokal, stale rosną w górę, a wypłaty stoją w miejscu. Dużo osób też, ma problem z opłaceniem czynszu, na skutek utraty pracy, a tym samym wypłaty – jako jedynego źródła comiesięcznego dochodu. To z kolei powoduje narastanie ogromnych zadłużeń i zaległości w opłatach. Po wielu latach zadłużenia, najczęściej sprawa trafia do sądu, gdzie dłużnicy otrzymują wyrok eksmisji. Dla takich osób, gminy mają specjalne mieszkania socjalne. Lokal taki, musi nadawać się do zamieszkania, ale z reguły ma obniżony standard. Mieszkanie takie, musi mieć też określony metraż, który ustala się ze względu na liczbę osób które mają zamieszkać w danym lokalu. Jeżeli miałaby mieszkać jedna osoba w mieszkaniu socjalnym, to metraż pokoju, musi wynosić przynajmniej 10 metrów kwadratowych. Jeżeli natomiast rodzina, to metraż jednego pokoju, musi być większy o 5 metrów kwadratowych. Mieszkanie socjalne, dostarcza gmina ze swoich zasobów lokalowych.

Aranżacja

Kupując mieszkanie, lub nawet je wynajmując, każdy chce je urządzić i wyposażyć, według własnego gustu i własnych potrzeb. W dzisiejszych czasach, nie ma większego problemu z nabyciem różnych rzeczy potrzebnych do dekoracji i wystroju mieszkania. W każdym większym mieście istnieją markety budowlane, i sklepy z akcesoriami służącymi do dekoracji wnętrz. Bogactwo towaru, w tych sklepach, nie jedna osobę może przyprawić o zawrót głowy. Jednak zarówno w przypadku nowego mieszkania, jak i takiego lokalu które planujemy urządzić, warto wpierw się zastanowić, i obmyślić wszystkie detale, tak aby całość wyglądała schludnie i sprawiała wrażenie ładu i składu. Nie warto kupować wszystko na tak zwanego „chybcika”, po pośpiech, jest złym doradcą i może to odnieść odwrotny efekt, od planowanego. Urządzając mieszkanie, należy przede wszystkim, mieć na uwadze jak rozłożone są pokoje w lokalu, oraz z której strony są w pokojach okna. Aby efekt wystroju i dekoracji pokoi był ładny i zgodny z naszymi zamierzeniami, powinniśmy sprawdzić, jak do pokoi wpada światło. Czym więcej światła słonecznego w pokojach, tym lepiej. Pozwala ono bowiem, wydobyć piękno mebli, dywanów, obić, oraz wyeksponować cały urok pokoju. Światło słoneczne bowiem lepiej wypukli wszystkie zalety pokoju, i jego wystroju, niż światło sztuczne.

Wynajem mieszkania

Ceny mieszkań w Polsce, nadal są wysokie. Nie każdego dlatego stać, na zakup nowego mieszkania, na rynku pierwotnym, lub nawet używanego – na rynku wtórnym. Dlatego dobrym rozwiązaniem jest wynajem. Nie jest to oczywiście idealne wyjście z sytuacji, ale pozwala młodym ludziom na niezależność. Zarówno w prasie, jak i w innych mediach, można spotkać stale ogłoszenia, dotyczące wynajmu mieszkania. Niekiedy ogłoszenia takie, są dawane przez osoby, które dysponują wolnym lokalem, i chcą by ktoś dopilnował mieszkania, aby nie zainteresował się nim na przykład złodziej. Często zdarza się, że w pogoni za nową pracą, ludzie wyjeżdżają za granicę, a w Polsce zostawiają mieszkanie. Wtedy właśnie szukają kogoś, kto za miesięczne opłaty plus czynsz, dopilnują mieszkania. Koszty wynajęcia mieszkania, są bardzo różne, i zależą od wielu czynników. Przede wszystkim, ważna jest lokalizacja mieszkania, oraz metraż. Innym ważnym czynnikiem, jest rozmieszczenie pomieszczeń w mieszkaniu. Często ludzie szukają mieszkań, gdzie każdy pokój ma osobne wejście z korytarza, a nie w tak zwanej amfiladzie. Ważnym czynnikiem, jest też standard lokalu, to znaczy czy znajduje się w bloku mieszkalnym, czy też w starej kamienicy. To wszystko odgrywa ważna rolę, w ustalaniu ceny wynajmu. Wynajmując mieszkanie, jednak trzeba mieć też na uwadze, że należy regulować inne opłaty, które dotyczą tego lokalu. To wszystko należy mieć na uwadze, przed podjęciem decyzji o wynajmie lokalu.

Nowe lub z rynku wtórnego

Rynek nieruchomości w naszym kraju, jest jedna z prężniej rozwijających się. Obecnie sytuacja, jest całkiem inna, niż parędziesiąt lat temu, kiedy na własne mieszkanie trzeba było czekać nawet kilkanaście lat. Teraz nie ma większego problemu, z zakupem własnego mieszkania. To czy kupimy nowe mieszkanie, czy też używane, zależy w dużej mierze od zasobów finansowych, jakie posiadamy. Często młodzi ludzie, pragną się usamodzielnić i zamieszkać we własnym mieszkaniu. Niestety nie zawsze mogą sobie pozwolić na zakup nowego mieszkania. Aby móc kupić nowe mieszkanie, należy bowiem mieć zgromadzoną sporą ilość gotówki, gdyż ceny takich lokali są dosyć wysokie. Oczywiście, istnieją rodzice, którzy pomogą w realizacji marzeń, młodego pokolenia i wspomogą finansowo dzieci, w realizacji ich marzenia. Ale niestety, nie są to częste przypadki. Dlatego banki wyszły naprzeciw młodym małżeństwom i oferują im kredyty hipoteczne, umożliwiające zakup mieszkania. Jednak nie jest to taka prosta sprawa. Przede wszystkim, banki żądają określonej wysokości dochodów, które są w stanie zagwarantować, spłatę miesięcznej raty kredytu. Oprócz tego kredyt hipoteczny, jest zaciągany na wiele lat, średnio na 25 30 lat, więc przed podjęciem tak ważnej decyzji, młode małżeństwo musi się poważnie zastanowić, zanim podpisze umowę.

Wybór opcji

Kupno mieszkania, tylko z pozoru, jest rzeczą prostą i łatwą. Największy problem, jak zwykle stanowią pieniądze. To one determinują wybór, pomiędzy nowym mieszkaniem, zakupionym na rynku pierwotnym, a używanym który można kupić na rynku wtórnym. Nowe mieszkania, są z reguły drogie, i nie każdego na nie stać. Oczywiście ceny są bardzo zróżnicowane i zależą od wielu czynników. Przede wszystkim na cenę mieszkania, ma duży wpływ lokalizacja. Im bardziej atrakcyjna okolica, tym cena za metr kwadratowy będzie wyższa. Innym determinantem ceny nowego mieszkania jest jego powierzchnia użytkowa. Czym większy metraż, tym cena jest wyższa. W cenie nowego mieszkania, ważny jest też jego standard, oraz czy jest w stanie surowym, czy już gotowym do zamieszkania. Jednak najczęściej, mało kogo stać na zakup nowego mieszkania, gdyż jest ono zbyt drogie. Dlatego, obok rynku pierwotnego, oferującego nowe mieszkania, istnieje równolegle rynek wtórny. Charakteryzuje się on, obrotem mieszkań używanych, już wybudowanych. Są one znacznie tańsze, niż mieszkania nowe, przez co są łatwiej osiągalne, dla młodych małżeństw. Cena za metr kwadratowy, jest znacznie niższa, niż w przypadku mieszkań nowych. Są to mieszkania, mające różną lokalizację i różny standard. Mogą to być lokale w blokach, lub w starych kamienicach.

Kredyt hipoteczny

Mieszkanie, jest niekiedy niedościgłym marzeniem, wielu młodych Polaków. W dzisiejszych czasach, kiedy ceny nieruchomości, ciągle idą w górę, a pensje stoją w miejscu, to ciężko jest zaoszczędzić odpowiednia kwotę na zakup nowego mieszkania. W niektórych wypadkach jest to praktycznie niemożliwe. Jednocześnie życie w wynajmowanym mieszkaniu również nie należy do łatwych, zwłaszcza, jeżeli mamy rodzinę. Dobrym rozwiązaniem, dla młodych małżeństw, jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Pozwala on w całości sfinansować zakup nowego mieszkania, a niekiedy nawet jego urządzenie. Niestety jak mówi polskie przysłowie, „każdy kij ma dwa końce”, tak i tu są wady i zalety takiego rozwiązania. Kredyt taki, pozwoli młodym małżeństwom, na spełnienie ich marzenia, o własnym mieszkaniu, ale niestety jest też uwiązaniem się z bankiem, na wiele długich lat. Przeciętnie długość kredytowania takiego zobowiązania, wynosi około 25 30 lat. Warto więc poważnie się zastanowić, nad podjęciem takiej decyzji. Niekiedy też banki, przed udzieleniem takiego kredytu, patrzą na zdolność kredytowa takiego małżeństwa. Biorą przede wszystkim, pod uwagę wysokość zarobków małżonków. Muszą być one w odpowiedniej wysokości, aby zapewniona była spłata miesięcznej raty kredytu. Nowe mieszkania, oferują firmy deweloperskie. Mają one pełną gamę, mieszkań, różniących się od siebie lokalizacją, powierzchnią, oraz wykończeniem. Czym atrakcyjniejsze położenie mieszkania, tym cena za metr kwadratowy jest oczywiście większa.

A może kredyt?

Zakup mieszkania jest ogromną inwestycją. Nie każdego stać na zakup mieszkania za gotówkę, dlatego coraz więcej osób zaciąga kredyty. Najpopularniejszą formą finansowania potrzeb mieszkaniowych są kredyty hipoteczne. Kredyt hipoteczny finansuje inwestycje mieszkaniowe. Jest spłacany jest przez długi czasu. Dla wielu ludzi jest on jedyną alternatywą. Coraz częściej decydujemy się na zakup mieszkania ”pod klucz”. Co to oznacza? Jest to mieszkanie przystosowane do zamieszkania, bez konieczności wykonywania w nim jakichkolwiek prac. Ceny takich mieszkań są wyższe, niż mieszkań standardowych. Jednakże wiele osób decyduje się na taki komfort. Kiedy zależy nam na szybkim wprowadzeni się do komfortowego i umeblowanego mieszkania, warto zdecydować się na mieszkanie ”pod klucz”. Do takiego mieszkania wystarczy wnieść tylko meble. Deweloperzy podpisują ze swoimi klientami umowy, w których zobowiązują się do wykończenia mieszkania w określonym terminie. Odbiorcą takich mieszkań są zazwyczaj osoby zamożne, które wymagają i płacą. Kadra pracownicza zadba o każdy szczegół i dostosuje mieszkanie do wymagań klientów. To, o czym należy pamiętać, decydując się na zakup takiego mieszkania, to sprawdzenie dewelopera. Na rynku pojawia się coraz więcej nieuczciwych deweloperów, dlatego warto być czujnym.